絕稀有八德運動中心  八德買屋 / 八德買房 - 八德運動中心旁美四房車桃園首購專家阿湯哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：桃園市八德區中路南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天琴
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：14.09 坪
其他面積：9.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優越：屋齡僅 5 年，為新成屋狀態，主臥衛浴開窗通風佳。提供 56.92 坪大空間四房兩廳設計，適合家庭居住。省時省力：社區裝潢精美且家电包含在內，購置後即可入住，省去昂貴的裝修時間與成本。機能完善：位於八德運動中心旁及大湳商圈核心，鄰近生活市場、公園，鄰近學校（大成國小/國中）對學齡家庭具吸引力。停車資源：包含坡道平面式車位，在該區域屬於稀有配置，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓 / 13 樓，相較中高楼层可能面临採光較弱、私密性不足或鄰近噪音（如車流）的風險。總價門檻：總價近 2000 萬，對一般首購家庭而言是一筆不小的開支，且每月需負擔約 2560 元的固定管理費。坪效考量：雖有大坪數優勢，但低樓層可能影響未來轉手時的市場競爭力與溢價空間。
機會 (Opportunities)	交通建設潛能：周邊規劃增設中路交流道連接國道二號，未來通勤將更便捷，有助提升區域價值。區域發展潛力：八德雙商圈核心地段，隨著桃園與台北交界開發持續進行，居住需求預計穩定。自用與投資皆宜：若為自住可享受優質社區與裝潢；若作為投資，鄰近學區與商圈亦具出租潛力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：全球經濟或升息政策可能影響房價走勢與購屋成本。低樓層流動性：相較高楼层房源，2 樓單位在二手市場的買家選擇範圍較窄，轉手速度可能較慢。環境干擾：鄰近運動中心及商圈可能有活動人潮或車流噪音，敏感者需考量生活品質影響。